第四部第三章找不找和黄合作
联系市局与市容执法队拆迁的事估计问题也不大刘青山有什么地方能出力？要钱？要钱得找罗遇良啊。
罗遇良现在是省建行行长林泉要用钱都直接找他。星湖实业帐里还有一亿四千万两栋楼的拍卖底价为四到五亿加上拆迁的前期费用就说要从建行贷出三亿到四亿的样子才能将两栋楼同时吃下来之后还要续建、内外部装潢然而才能重新开盘销售。
“找不找和黄合作？”
林泉笑了笑犹豫了一下说道：“人个这情我一人送给顾宪章有顾宪章在后面撑着资金链不会
节。”静海联合投资名下的主要资产包括北京三十六号别墅中兴广场两层楼檀山公寓十五套豪宅星湖苑三栋整楼南港大厦四分之一的产权拿这些做抵押前期的款项不成问题。
星湖物业每个月至少有两百套房产过户购房预
的房款会在星湖物业的房款专设帐户上滞留二十二个工作
等一切手续办妥之后再将房款转给售房人。星湖物业购房款专设帐户上的资金维持在一亿到一点五亿之间波动实在不行这笔资金可以调出来就应急。这笔资金现在被用在一级证券市场审购新股套利相对于波澜起伏、充满各种内幕的二级证券市场一级市场审购新股套利相当稳定审购新股的中签率虽然很低通常在２％以下也就是说用一个亿的资金去审购新股只能买到两百万元地新股但是新股上市都会受到追捧通常几天之内就会上涨３o％甚至更多至少获利六十万元。审购资金的冻结期为四个工作
也就是动用一个亿的资金在四个工作之内能够获利六十万。大资金审购新股只要有源源不断的新股推出来一般一年的稳定获利在15％以上。而星湖物业购房专设帐户上的资金都是购房人预存进去的用这笔资金去做没有多少风险的审购新股运作每年可以白得两千万以上地利润。星湖实业财务部下设一个证券分部处理这方面地业务当然林泉严
这笔资金进入风险巨大的二级证券市场（股市）逐利。除了这笔资金可以动用但是有违规操作的风险之外星湖地产下边还有一些待售的房产可以暂时冻结起来抵押贷款差不多能筹集一个亿左右的资金当然这样做对星湖置业与星湖地产今年的业绩有很大的影响。
只要将两栋楼的产权拍到手后续的续建与装潢资金可以用这两栋楼的产权抵押贷款。关键还是营销地问题能顺利售出一切有没都问题稍有拖延资金链上就会有风险不过星湖实业手里还有几个优质项目资金链可以坚持两年以上。到了两年之后天星湖的项目又能稳定的向静海联合投资大量的输送利润进一步弥补资金链上的缺陷。
林泉倒不是担心资金链上的问题而是两栋楼的债权关系两栋楼烂尾六年债权关系自然变得很复杂市政府虽然为承诺剔除帐面之外的隐形债务只是口头承诺而已一定要让他们在拍卖协议以及产权转让协议上背书。
在接下几天里林泉让叶经强与顾良宇进一步核实两栋烂尾楼之后所有债权关系以及债权人的相关背景。他则在樊
兵、方楠的陪同下开始上层公关。他不急着去获取顾宪章地亲自支持顾宪章与这两栋楼有着千丝万缕的关系真有跳不过去的坑再请出他也不迟。资产评估的事情一直委托章立律师事务所在做有顾遇良从中周旋从省建行开具一张两亿六千万的贷款承诺书并不难。顾遇良从龚志那里得知林泉这两年来的贷款跳跃之巨从两百万到五百万到一千二百万再到四千五百万又一下子跳到两亿六千万从这里面可以看出林泉名下的资产急剧膨
的过程虽然仓促了一些但是联合投资公司确实能够提供这些抵押物就算有些虚夸这个项目牵涉到顾宪章开一些绿灯也是在所难免何况他明里暗里有受到林泉不少照应。明都苑与檀山公寓的两套房子差不多长了一倍了吧这可比直接从林泉手里拿两百万让人安心。这个月地二十八
林泉就让樊兵推着他到西泉国宾馆旁听林琴南组织的研讨会方楠容颜太
美林泉可不想让那些大师级学者都侧目以向只让樊兵、季永陪着去西泉国宾馆。列席证早由林琴南的助手提前送到他手里林泉自己推轮椅进入会场等了好一会差不多九点钟地样子与会者才一起涌入会场。林泉诧异的看见顾宪章也列席研讨会顾宪章、耿天霜看到坐在轮椅上地林泉也相当诧异耿天霜随顾宪章过来也只有旁听的份坐到林泉身边这才知道林泉竟是经济学界泰斗林琴南先生的弟子而且不是一般意义上的。
这种级别的研讨会其实是国策研究层次的与会者无一不是著名学者足以对一个地区甚至整个国家的经济政策制定产生足够的影响单看顾宪章在这些学者面前都收敛起领导风范林泉就知道自己是何等的幸运他甚至注意到顾宪章看自己的目光与以前相比有稍许的不同。
中午吃饭时自然林琴南、顾宪章、耿天霜、林泉坐到同一桌上林琴南不阿权势但是对林泉的来历有些好奇细问之下才现新收这名弟子不单学术有建树也真正达到他自己所说的雪以致用。
顾宪章也不忌讳说烂尾楼的事情指着林泉对林琴南说道：“林老省城有两座烂尾楼最出名就是紧挨着一起的天润、静安想必林老也有耳闻现在林泉让我请来就是去解决天润、静安的遗留问题到想没他会是林老的弟子。”
林琴南思维敏捷语也快没有顾宪章长期养成的官腔：“我只关心林泉在学术上的成就会机有亲自到实践中检验也是有益的。”
顾宪章自然关心天润、静安两栋楼的执行情况等林琴南回房休息林泉就利用中午休息的时间在顾宪章的房间里详细的汇报了一下情况说道：“我们目前要做的就是推动两栋楼整体拍卖只拍一栋也不能解决什么问题。另外我们会要求市政府帮助我们剔除帐面之外的隐形债权顾书记到省里之后天润、静安的债权分别经过三次和四次的转手三四次的转手在前往接手的两家公司之间也留下复杂的债权关系这部分问题不能顺利解决产权就无法顺利接手也就无法最终的解决问题。拍卖款的支付我们也坚持要求以信用证与贷款承诺书的形式进行公证
支付只有产权真正交接之后信用证与贷款承诺书才会生效。我们接手天润、静安两栋楼盘可以与碧晴巷的旧城改造一起运作甚至可以向碧晴巷的市政工程补贴一部分款项。这些事情我们正在积极的推动很快就有结果相信不会耽搁７月1３的拍卖。”顾宪章对林泉相当满意没有向自己要各种条件没将自己
到尴尬的地位上去还是关心的问了一句：“资金上没有问题？”林泉说道：“资金自筹一部分银行贷款一部分拆借一部分问题不是很大。”林泉知道自己能进入顾宪章的视野耿天霜、段敬红这些在顾宪章身边工作的人关系甚大。顾宪章的二公子顾清在檀山公寓购置婚房林泉没有十分迫切的贴向顾宪章是不想在他心里留下轻浮的印象。
林总这次来省城之前跟姥爷陈然仔细分析过。顾宪章并非没有帮他解决遗留问题的人但是解决一处问题却带来一堆问题却不是他乐意看到的。林泉清醒的意识到月牙湖与檀山公寓的相继成功让他当之无愧成为这座都市最出色的房产策划人但是这不是主要的因素顾宪章决定将解决天润、静安大厦的遗留问题交给他这个还没有从学校毕业的人轻年还因为他的半官方背景。
林泉心里想：对于顾宪章来说这样的人更易于控制吧？
若想让联投保持一定的**
就不能过多的依赖顾宪章所提供的资源。作为这座城市最出色的房产策划人林泉怎么会意识不到这两幢烂尾楼中的商机之所以拖到现在也不完全是车祸的原因林泉必须等国内的房地产业继续回暖而且要同时解决这幢烂尾楼的资源之巨绝不是一年前的星湖所能提供的。 M.ｉＳJｘＳ.COｍ